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房屋买卖税费应该如何计算?房屋买卖税费包括哪些税费?

法制法律网 2023-03-01 15:38:31

无论你是进行新商品房的买卖还是进行二手房的买卖,在具体办理相关手续的时候,法律规定是需要依法缴纳相应的税费的。不过对于很多人来讲,他们并不是很清楚要缴纳哪些税费,具体又该如何计算。为此,小编整理了相关资料,将在下文中为您解答。

一、房屋买卖税费有哪些

(一)买方交纳

1、交易服务税:按成交价的0.5%征收

2、契税:按交易金额的1.5%征收。(代征)

3、书证费:10元/证;

4、验证费:10元/100平方米,每增加100平方米增收5元;

5、印花税:按成交金额的千分之0.5(代征)

(二)卖方交纳

1、个人所得税:出售满五年唯一住房的,按申报价的1%征收,不满五年的,按申报价与房屋原值的20%征收;

2、营业税:满五年的房屋,普通住宅免收营业税,非普通住宅收差额的5.6%;不满五年的,全额5.6%;

3、交易服务税:按成交价的0.5%收取。注:如申报成交价低于市场价的,按评估价计价征税费。

(二)房屋所有权赠与登记的:

1、契税:房屋价值的3%(代征);

2、印花税:房屋价值的千分之0.5(代征);

3、交易服务费:房屋价值的1%;

4、验证费:10元/100平方米,每增加100平方米增加5元;

5、书证费:10元/证。

(三)单位房屋买卖的:

1、交易服务税:按成交金额各收取0。5%;

2、契税:按成交金额3%计征(代收);

3、书证费:10元每证;

4、验证费:10元/100平方米,每增加100平方米增收5元;

5、印花税:按成交金额千分之0.5(代征)

二、房屋买卖税费如何计算

买方:

1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.05%×总房价

4、中介费:1%×总房价

5、权证印花税:5元

6、登记费:80元

7、配图费:25元

若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。

若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方:

A、普通住宅

1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

B、非普通住宅

1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费:2.5元×建筑面积

3、合同印花税:0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准(需同时满足)

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单价低于17500元、平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米 外环线以外单价低于7000元、平方米。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

在进行房屋买卖的时候,根据当事人是处于卖方还是买方的地位不同,其所需要缴纳的税费也是不一样的。律图小编同时还提供了怎么计算这些税费的内容,希望对您有所帮助。要是你对此还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。

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